Che cos’è l’asta?
La procedura d'asta è una procedura attraverso la quale il giudice dell'esecuzione, su iniziativa dei creditori, vende i beni del debitore al fine di soddisfare i suoi debiti.
La procedura d'asta è una procedura attraverso la quale il giudice dell'esecuzione, su iniziativa dei creditori, vende i beni del debitore al fine di soddisfare i suoi debiti. L'asta immobiliare può essere una procedura esecutiva per i debitori che hanno proprietà che possono essere vendute all'asta pubblica.
La motivazione principale dietro un'asta è generare entrate per i creditori e risparmiare tempo sia per i debitori che per i creditori.
Come partecipare all’asta immobiliare per comprare casa
L’asta tradizionale si tiene fisicamente nel luogo e nei giorni indicati
nell’avviso: per partecipare occorre presentare in busta chiusa un’offerta
presso la cancelleria del Tribunale. Nella busta bisogna includere
fotocopia del documenti di identità, assegno circolare con cauzione e gli
altri documenti richiesti dal bando.
Nel corso della procedura sono previsti dei rilanci da parte dei
partecipanti fino al momento di chiusura dell’asta; in caso di unica
offerta prodotta, l’immobile viene assegnato all’offerente se il prezzo è
pari o maggiore di quello d’asta; se il prezzo è più basso il giudice
potrebbe indire un’altra seduta. Una volta vinta l’asta occorre pagare
l’importo residuo. Il giudice poi provvederà a firmare il decreto di
trasferimento e si compie il passaggio di proprietà.
L’asta può avvenire in modalità
-
“sincrona” (i rilanci avvengono in diretta nel giorno e ora stabiliti
dal giudice)
-
“asincrona” (i rilanci avvengono nel giro di alcuni giorni)
-
mista
Le aste immobiliari – in tribunale od online – possono avvenire in modalità
senza incanto e con incanto.
Nel caso dell’asta senza incanto occorre presentare alla Cancelleria del
Tribunale un’offerta in busta chiusa e un assegno circolare che copra il
10% del prezzo d’asta. Qualora la proposta non venga giudicata idonea la
cauzione viene restituita.
Dopo l’aggiudicazione, il compratore ha a disposizione il tempo indicato
nell’avviso di vendita – in genere 60 e 90 giorni – per pagare l’importo
completo.
Chi può partecipare all’asta immobiliare
Come precisato all’articolo 571 del codice di procedura civile, all’asta potrà partecipare chiunque, eccezione fatta per il debitore.
Per partecipare alle aste giudiziarie non è obbligatoria la presenza di un avvocato, sebbene si tratti di una procedura abbastanza complessa che richiede un ottimo livello di competenza nell’ambito del diritto immobiliare e contrattuale.
